용산역 앞에 대형 공원, 그 밑엔 지하 도시가 뜬다

[서울신문]
민간서 사업비 1000억 유치…6월 사업자 선정 뒤 연내 첫 삽

지하 3층 규모로 상가·주차장“인근 쇼핑몰·관광지와 모두 연결”

서울 용산역 앞 노점상이 들어찼던 터에 1만 2000㎡(3630평) 규모의 대형 공원이 들어선다. 이 공원의 지하에는 상점들과 주차장, 지하광장 등이 조성돼 일종의 ‘지하 도시’도 건설된다. 이 지하 도시가 용산역과 주상복합건물, 호텔 등을 하나로 연결하는 덕분에 주민과 여행객 등의 보행이 더 편해진다. 내년 이전을 시작하는 용산 미군기지 터와 용산 참사가 발생했던 재개발 4구역 등에도 공원이 들어설 예정이어서 서울 도심부 녹지 공간이 많이 늘어난다.

용산구는 30일 용산역 앞 공유토지 1만 2000㎡(3630평)를 ‘리틀링크’라는 이름의 지하 공간으로 2020년까지 조성한다고 밝혔다.

지상부에는 녹지와 노상 카페 등이 있는 대규모 공원 또는 광장을 만들고, 지하는 3층 깊이로 파 지하 광장과 상가, 주차장 등으로 만들 예정이다. 이를 위해 용산구는 용산역 앞에서 활동한 노점상들과 협상해 영업장을 지난달 말 다른 곳으로 이동시켰다.

필요한 사업비는 민간자금을 유치해 1000억원을 충당하기로 했다. 리틀링크 조성을 민간사업자에게 맡기는 대신 일정 기간 지하상가 운영권 등을 줘 수익을 보장해 주겠다는 계획이다. 구는 31일 구청에서 사업설명회를 열고 오는 6월쯤 사업 시행자를 지정한다. 리틀링크 조성 공사는 올 연말 시작해 4년 안에 마칠 계획이다.

구는 지하 공간이 만들어지면 용산이 걷기 편한 관광 명소로 거듭날 것으로 보고 있다. 리틀링크 조성지 주변으로는 용산역과 아이파크몰, HDC신라면세점 등이 몰려 있다. 또 미용 관련 복합 상가가 들어설 아모레퍼시픽 신사옥과 주상복합건물 등이 2017년 완공을 목표로 건설 중이다. 34층 규모의 의료관광호텔이 사업시행 인가를 얻은 뒤 착공을 기다리고 있다. 리틀링크는 지하를 통해 주변 관광지를 모두 연결하게 된다.

구 관계자는 “공항철도와 신분당선이 이르면 2018년 연장 개통되면 용산역 주변은 교통의 중심지가 된다”면서 “현재 이전 논의 중인 국립민속박물관이 용산으로 옮겨온다면 용산공원과 면세점, 의료관광호텔, 이태원 등을 잇는 문화의료관광벨트가 완성될 것”이라고 말했다.

한편 2006년 재개발 지구로 지정됐으나 ‘2009년 용산 참사 사건’ 발생 등으로 10년간 방치돼 온 용산 4구역에는 최고 43층 높이의 주상복합·업무시설 8개 동과 광화문광장 크기의 시민공원(1만 7615㎡)이 2020년 들어설 예정이다.

유대근 기자 dynamic@seoul.co.kr

용산역 전면 지하공간(리틀링크) 개발

한강로2가 1만2000㎡ 부지에 공원, 지하주차장, 부대시설 조성, 용산역~ 용산공원 녹지대 연결, 도보 여행 명소로

[아시아경제 박종일 기자] 최근 HDC신라면세점이 개장하면서 용산역 지하공간 개발이 추진된다.

용산구(구청장 성장현)가 용산역 전면 지하공간 개발사업을 본격 추진한다고 밝혔다.

인근 도시환경정비사업과 HDC신라면세점 유치 등 대규모 프로젝트가 활발히 추진됨에 따라 공유토지를 보다 효율적으로 활용하기 위해서다.

지하공간(일명 리틀링크) 개발은 올 연말부터 2020년까지 진행된다.

용산역 전면 2· 3구역 사이 근린공원 예정부지(한강로2가 404번지 일원 1만2000㎡)에 지상 공원(또는 광장)과 도로를 조성하고 지하에는 지하광장 및 공용주차장, 부대시설을 건설한다.

평면도

개략 사업비는 1000억 원으로 민자유치 방식으로 사업을 추진한다.

31일 오후 3시 용산구청 4층 소회의실에서 사업설명회를 개최한다.

사업 참여를 원하는 업체는 사업자등록증사본, 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사용인감계, 위임장을 구에 제출해야 한다.

6월 경 사업시행자를 지정한다. 사업제안서 제출은 사업설명회에 참가해 응모등록한 자로 한정하며 6월24일 오후 6시까지 접수받는다. 제안 서류는 용산구청 도시계획과(본관 7층)로 제출하면 된다.

구는 심사위원회를 구성해 제출된 사업제안서를 심사, 사업자를 선정한다. 1차는 서류심사이며, 2차로 사업계획서를 평가한다. 선정된 사업자는 추후 개별 통지할 예정이다.

내년부터 미군부대 이전이 시작되고 공항철도, 신분당선이 연장 개통되면 용산역 주변은 그야말로 관광과 교통의 중심지로 부상하게 된다. 용산역 전면 2· 3구역 주상복합 건물은 2017년 하반기 준공을 목표로 순조롭게 공사를 진행 중이다.

국제빌딩주변 1구역은 아모레퍼시픽 본사 신사옥 건축이 한창이다. 사옥 내 미용 관련 복합 상가가 입주할 예정으로 맞은편 HDC신라면세점과 연계해 외국인들의 주요 관광코스로 자리 잡을 예정이다.

국제빌딩주변 4구역도 재개발사업을 재개했다. 주거비율과 용적률을 상향해 사업성을 키우고 대규모 시민공원도 조성한다. 국제빌딩주변 5구역에는 지하 7, 지상 34층 규모의 의료관광호텔이 들어선다.

용산 전자상가 관광터미널 부지에는 국내 최대 규모의 1730실 서부T&D 용산호텔 3개동이 건립 중이다. 2017년6월부터 영업을 시작한다.

위치도

문화체육관광부와 서울시는 국립민속박물관의 용산 이전 건립을 추진 중에 있다. 국립민속박물관 이전이 완료될 경우 용산은 용산공원, 면세점, 화장품 복합상가, 용산호텔, 의료관광호텔, 이태원 관광특구 등이 연계된 ‘문화의료관광벨트’를 완성할 수 있으리라 기대된다.

성장현 용산구청장은 “리틀링크 개발사업의 민자유치를 비롯 문화 관광 분야 각종 개발 사업이 완료될 경우 용산공원은 미국의 센트럴파크나 영국 하이드파크에 버금가는 국제적인 명소가 될 것”이라며 “용산이 높이 비상할 수 있도록 모든 행정력을 동원하겠다”고 전했다.

용산구 도시계획과(☎2199-7403)

박종일 기자 dream@asiae.co.kr

멈췄던 용산 재개발 다시 착수… 광화문광장 크기 공원 생긴다

[뉴욕처럼… 31~43층 주상복합 앞엔 넓은 공원]

서울시 “4구역 올 하반기 착공” 10년 방치됐던 개발사업 활기

– 대규모 시민공원 ‘용산파크웨이’

만남의 광장·공연장 등 만들고 용산역~국립중앙박물관 잇는 1.4㎞ 길이 보행 공간도 조성

“용산 참사 부지엔 표석 세워”

– 용산 개발, 다시 기지개 켜나

용산역 맞은편 이미 공사 한창 “서부이촌동 등 주변 개발도 탄력”

2006년 재개발 지구 지정 이후 10년 동안 방치돼온 서울 용산 4구역에 최고 43층 높이의 주상복합·업무시설 8개 동과 광화문광장 크기의 시민공원(1만7615㎡)이 들어선다. 용산 4구역 개발로 글로벌 금융 위기로 중단된 용산 재개발 사업이 다시 활기를 띨 것으로 보인다.

서울시는 “작년 말 재개발조합 측과 용산 4구역(5만3066㎡)을 시민공원과 고층 아파트 단지 등으로 개발하는 방안에 최종 합의했으며, 올 하반기에 공사에 들어갈 예정”이라고 17일 밝혔다. 서울시는 다음 달 초 열리는 도시계획위원회에 용산 4구역 재개발 계획을 안건으로 올리고, 이 안건이 통과되면 9월쯤 착공한다는 일정을 잡고 있다. 완공 시점은 2019년 말이나 2020년 초가 될 전망이다.

서울시는 2014년 9월부터 작년 말까지 1년 4개월 동안 재개발조합 측과 용산 4구역 재개발 계획을 협의해왔다. 총사업비는 2조원이며, 시공사로는 효성건설이 선정됐다.

서울시에 따르면 용산 4구역에는 폭 65m, 길이 271m의 시민공원 ‘용산파크웨이’가 들어선다. 공원 서남쪽 옆으로는 1000가구가 넘는 대규모 고층 아파트 단지와 업무 시설 등이 들어선다.

용산은 지난 2006년부터 용산철도정비창 부지와 서부이촌동 등 51만8692㎡ 부지에 총투자비 31조원을 들여 수십개의 초고층빌딩을 짓는 용산국제업무지구 등을 비롯한 여러 재개발 사업이 추진됐다. 하지만 2008년 글로벌 금융위기로 인해 사업에 진척을 보지 못했고, 2013년에는 용산국제업무지구 개발 시행사인 드림허브가 부도를 내면서 사업 자체가 사실상 중단됐다.

용산 4구역은 한강대로를 사이에 두고 용산역을 마주 보고 있으며, 남쪽으로는 한강과 가깝다. 2009년 1월에는 불법 건물 점거 농성을 벌이던 철거민을 진압하는 과정에서 용산 참사가 발생하기도 했다.

용산 4구역은 독일 베를린의 포츠다머 플라츠(Potsdamer platz), 뉴욕 배터리 파크(Battery park)처럼 고층 건물이 즐비한 구역 한가운데에 시민공원을 만드는 방식으로 재개발된다. 이곳 주변은 국제빌딩, 용산 센트레빌 아스테리움, 용산 시티파크 등 수십층짜리 고층 건물이 둘러싸고 있다. 또 한강대로를 건너 북서쪽으로 용산역이 자리 잡고 있다.

◇빌딩 숲 속 시민공원

서울시는 용산 4구역에 1만7615㎡ 크기의 시민공원 ‘용산파크웨이’를 만들 계획이다. 광화문광장(1만8840㎡)과 비슷하고 시청 앞 서울광장(1만3207㎡)보다 큰 규모이다. 용산파크웨이는 만남의 광장, 소규모 공연장, 커뮤니티 공간, 정원 등으로 구성된다. 서울시는 공원에 의자 1000개를 준비해 공원을 찾은 시민이 빌려서 이용할 수 있도록 하는 방안도 마련하고 있다.

서울시는 또 용산역을 출발해 용산역 광장, 미디어 광장, 용산파크웨이, 용산프롬나드를 거쳐 국립중앙박물관으로 이어지는 1.4㎞ 길이의 보행 공간도 만든다. 미디어 광장은 용산역 광장 바로 앞에 있는 폭 85m, 길이 90m 구역으로 올 하반기에 착공한다. 용산프롬나드는 용산 4구역에서 국립중앙박물관을 잇는 657m짜리 보행로로 지난 2010년에 완공됐다. 서울시는 “예정대로 2017년 미8군이 평택으로 철수하고 그 부지가 용산공원으로 바뀌면 용산파크웨이에서 용산공원으로 가는 보행로도 조성할 것”이라고 했다.

◇최고 43층 주상복합·업무시설 신축

용산파크웨이 옆으로는 지상 31~43층짜리 주상복합 아파트 5개 동(A~E동)이 들어선다. 1122가구가 들어가는 대단지이다. 이 중 681가구가 일반에게 분양될 예정이다. 가장 낮은 31층짜리 E동 4~15층엔 임대주택 134가구가 배치된다. 아파트 1~2층에는 입주자와 공원을 찾은 시민이 이용할 수 있는 각종 상점이 입점하게 된다. 이 외에 34층 상업용 빌딩과 공공시설(4층), 종교시설(4층) 등도 각각 1동씩 들어선다. 서울시는 용산 참사가 일어난 옛 남일당 건물 부지에는 표석을 세우기로 했다.

서울시와 재개발조합은 지난 2014년 9월부터 용산 4구역 재개발을 위한 협의를 벌여 왔다. 재개발 사업이 지지부진하자 조합 측이 서울시에 도움을 요청했고, 서울시가 이를 받아들여 개발 계획 수립과 설계 등을 지원했다. 박원순 서울시장도 작년 초 “공공성과 상업성을 모두 잡을 수 있는 용산 4구역 개발 계획을 수립하겠다”고 의욕을 보였다.

최규동 용산 제4구역 도시환경정비사업 조합장은 “그동안 재개발 사업비로 2000억원을 대출받고, 매달 이자를 12억원씩 내며 경제적으로 힘들었다”며 “재개발 사업이 속도를 내고 있어 주민들도 만족해하고 있다”고 했다.

◇주변 개발 사업도 탄력 받을 듯

용산국제업무지구와 용산 4구역을 포함한 용산역 일대는 2006년 재개발 지구로 지정되면서 땅값이 폭등했고 사업 추진이 본격화됐다. 그러나 2008년 글로벌 금융 위기의 직격탄을 맞은 이후엔 사업이 사실상 중단된 상태이다. 서울시는 용산 4구역 재개발이 본궤도에 오르면 용산 개발이 다시 탄력을 받을 것으로 보고 있다.

이 일대에는 이미 소규모 지역 단위로 개발이 진행되고 있다. 용산역 맞은편에는 지상 40층 2개 동의 래미안용산이 이미 절반 이상 공사가 진행돼 내년 5월 완공을 앞두고 있다. 바로 옆으로는 주상복합 용산푸르지오써밋이 공사 중이고, 국제빌딩 주변에는 아모레퍼시픽 본사 신사옥(지상 22층)도 건설되고 있다. 서울시는 “서부이촌동 등 주변 지역 개발 사업에도 영향을 줄 것으로 본다”고 말했다.

[성진혁 기자] [김정환 기자] [최윤아 기자]